Колеги , прочетох дискусиите по темата за ремонт на нает актив, но имам следния случай. Договорът за наем е с клауза за приспадане на разходите за ремонт от последните наеми за ползване на имота.Договорът е сключен за период от две години. Какво бихте ме посъветвали. Мерси.

Здравейте!
Прочетох Вашия въпрос и както сигурно сте забелязали и аз имам подобен проблем, който публикувах в сайта, но до момента нямам отговор, който да ми помогне. Изчетох много неща, особено решения на ВАС. Това, което мога да споделя с Вас е, че големият проблем е в датата на начисляване на ДДС-то (ако сте регистриран) и ако извършеният ремонт е за сметка на наемателя. Ако, обаче - както във Вашия, така и в моя случай има насрещна престация за този ремонт, а именно - прихващане за сметка на дължимия наем нещата изглеждат така - разглеждат се две отделни и насрещни доставки, при което за всяка от тях се начислява данък от изпълнителя, ако е регистрирано по ЗДДС лице. В този аспект ремонтът представлява извършване на услуга, чиято насрещна престация е услугата по предоставяне на актив под наем. Данъчнато събитие по смисъла на чл.24 от ЗДДС възниква НА ДАТАТА НА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ПЪРВАТА ОТ ТЯХ съгласно чл.34, ал.2 от ППЗДДС. По този начин, би следвало нещата да изглеждат така: наемодателят следва да фактурира целия размер на дължимия наем на ДАТАТА НА ЗАВЪРШВАНЕ НА РЕМОНТА. Ако и Вие като мен, сте пропуснали тази ДАТА, май единственото нещо което може да се използва е да се твърди, че ремонта не е завършен - удряте още една боя - например, и тогава правите протокол за завършване на ремонта и наемодателя го приема! До този момент това измислих, не съм убедена, че ще мине и ако някой от колегите има практика, МОЛЯ ЗА КОМЕНТАР И МНЕНИЕ!!!!
Успех!!!

Пропуснах - когато наемодателя Ви фактурира наема, Вие от своя страна начислявате ДДС върху стойността на извършените ремонтни работи, определена съгласно разпоредбите на чл. 20, т.5 от ЗДДС.