ЕТ отдава под наем на ЕООД производствена сграда. Собственика е един и същ. В договора е записано, че Наема е за сметка на направените разходи по сградата. През 2002 година е направен ремонт от ЕООД който включва:полагане на теракот, смяна на врати, латекс и т.н. Предишният счетоводител е отнесъл тези разходи като създаване на ДМА и е започнал начисляване на амортизации на същите с 20 % годишно. Въпроса ми е дали правилно е постъпил, като ги е завел като ДМА и то с 20 % ам. , ако не е как да постъпя

Ако няма промяна и не греша, тези разходи се водят като подобрения на нает ДМА и се отчитат като нематериален актив, преди беше с/ка 219 и им се начислява амортизация.

Доуточняване: 1. При този случай с нает актив има два варианата на тълкуването на разходите според ЗКПО - текущи, ако само възстановяват потребителските му свойства, без да увеличават първоначалната му стандартна ефективност и такива, които водят до увеличаване на икономическите изгоди над първоначалната му стойност и се третират като дълготраен нематериален актив. Като се има предвид, че това е производствено помещение и не сме запознати с предишния му вид и предназначение, преценете дали тези разходи поддържат първоначалното му ниво на ефективност или водят до удължаване на полезния срок на годност на актива, увеличават ли производствения му капацитет или пък променят функционалното му предназначение. 2. При положение, че разходите са за сметка на наема, но не е посочена цена на наем в договора, ми се струва, че отиваш в графата оперативен лизинг и то при свързани лица. Ако е посочена цена, предвид обстоятелството за наличие на свързани лица, аз мисля, че тази цена би следвало да е определена в съответствие с Наредба 5 за реда и начините за прилагане на методите за определяне на пазарните цени. Това е моето мнение - ако греша колегите ще ме коригират.