КОЛЕГИ, ЧУВАМ РАЗЛИЧНИ МНЕНИЯ ПО ВЪПРОСА С ПРЕФАКТУРИРАНЕТО НА ЕЛ. ЕНЕРГИЯ ЗА НАЕТИТЕ ПОМЕЩЕНИЯ. МОЖЕ ЛИ ДА СЕ ПОЛЗВА ДАНЪЧНИЯ КРЕДИТЗА ПРЕФАКТУРИРАНАТА ЕЛ. ЕНЕРГИЯ ИЛИ СА БЕЗ ПРАВО НА ДАНЪЧЕН КРЕДИТ.НЯКОИ КОЛЕГИ КАЗВАТ , ЧЕ ИМАЛО НЯКАКВО ПИСМО НА ГДД ПО ТОЗИ ВЪПРОС ЗНАЕ ЛИ НЯКОЙ КОЕ Е ТО И КЪДЕ ДА ГО НАМЕРЯ?БЛАГОДАРЯ ПРЕДВАРИТЕЛНО!

ГДД
1522
Номер: 96-МФ-510
Дата: 14.08.2003 г.
ОТНОСНО: Приложението на чл. 29, ал. 1 от ЗДДС при доставки, свързани с отдаването под наем



От писмото става ясно, че дружеството е наемодател по договор за наем. По силата на този договор наемателят е длъжен да поеме (възстанови) всички разходи на наемодателя във връзка с управлението, дейността и поддръжката на сградата, като:

1. Премии за съответните застрахователни покрития на сградата;

2. Всички данъци, платими във връзка със сградата;

3. Действително консумираното количество електроенергия, вода, топлоенергия, почистване и охрана на сградата, като така изброените разходи се заплащат първо от дружеството, след което те му се възстановяват от наемателя.

В конкретния случай е приложима хипотезата на чл.29, ал.1 от Закона за данък върху добавената стойност.

Т. е., гореизброените разходи, които се заплащат от наемателя по силата на договора за наем, следва да се прибавят към договорения наем на сградата.

Договореният наем, увеличен с дължимите по договор разходи за застраховки, електроенергия, топлоенергия, данъците, платими във връзка със сградата, както и застрахователните премии следва да бъдат документирани с данъчен документ - в случая данъчна фактура, ако наемателят представлява регистрирано по ЗДДС лице и съответно наемът не представлява отдаване под наем на сграда или част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец.

Данъчните документи, с които се документира облагаемата доставка отдаване под наем на сграда или част от нея, се издават от регистрираното лице - доставчик, до 5 дни от датата на възникване на данъчното събитие, а известията - до пет дни от изменението на данъчната основа, и се отразява в счетоводството и в дневника за продажби за данъчния период, в който са издадени.