Регистрирано по ЗДДС дружество извършва доставка-отдаване на апартаменти под наем на местни и чуждестранни лица, физически и юридически за живеене, апартаментите предмет на доставката не са категоризирани. Моля за отговор и мнения по следните въпроси:
1. Отдаването под наем на тези лица облагаеми доставки ли са или освободени по новия закон по ЗДДС от 01,01,07г.?
2.Отдаването под наем на чуждестранни физически и юридически лица вкл. и в ЕС облагаеми ли са?
3. Може ли дружеството и по какъв начин да избира същите доставки да са освободени или облагаеми-чл.45, ал.7?
Благодаря предварително на всички дали ми някакви насоки по темата.

Доставка, свързана със земя и сгради
Чл. 45. (3) Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.
(4) Освободена доставка е и отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец.

(7) В случаите на доставка по ал. 1, 3 и 4 доставчикът може да избере тя да бъде облагаема.

Или, закона предвижда ако отдаваш апартаменти под наем, то тази доставка е освободена, ако получател е физическо лице, като не се поставят ограничение това лице да е българско или чуждестранно. Тази доставка по смисъла на ал.7 може да избереш да е облагаема, ако това ти е по-изгодно, все пак не забравяй за данъчния кредит и последствията при ОД.
Ако получател е юридическо лице там няма какво да избираш, доставката е облагаема като тук е без значение дали ЮЛ е местно или не.