Моля помогнете с идеи, има ли право на ДДС фирма-наемател за разходи за материалиа и труд за ремонт на нает ДМА. Какъв трябва да е ремонта за да има право или има право само, ако имота е собствен?

При всички случаи имаш право на данъчен кредит. Проблема е в начисляването на ДДС дори и да не си ползвал такъв. Добре е така да е оформен ремонта с договор и евентуално протоколи или актове 19, от които да е видно че се извършва някакъв вид текущ ремонт като боядисване, освежаване и др.подобни. Ако ремонта е дълготраентраен и води до отчитане на нематериален актив по см.219 следва облагане с ДДС като безвъзмездна доставка от вас към наемодателя. по същия начин се действа и ако ремонта е за сметка на наема.

А ако се касае за наето транспортно средство /камион/ имам ли право на разходи за резервни части

ДМА -то е помещение. Има някаква тънка граница между това как ще се представи ремонта. Кажете ми, моля ви,какво да изисквам от изпълнителя за да не се изтълкува като дълготраен ремонт. Имам чувството, че съм в минирано поле и незнам къде да стъпя. Къде са конкретизирани тези неща с норматив?
Също така не съм сигурна може ли договора за наем да бъде оформен като възмезден, в смисъл, че 1 година не следва да се дължат наемни вноски, като наемателя се задължава да направи текущ ремонт, който не трябва да включва конструктивни промени. И тук пак възниква въпроса кое конструктивно и кое не - в смисъл освежителен ремонт. Ако някой има подобен акт 19 или някакъв протокол ще му бъда наистина благодарна да ми го пусне по имейл.

Водещото е, че имаме следните доставки без значение от насрещната престация - възмездна или не:
- по повод на наема - доставката по която вие сте получател, ако е документирана с данъчна фактура имате право на данъчен кредит;
- по повод на ремонта на наетия актив - в зависимост дали се извършва по стопански начин, т.е. вие сами ще си го извърште или чрез възлагане, т.е. с подизпълнител. И в двата случая имате право на данъчен кредит за закупените материали свързани с ремонта или за фактурираната СМР-услуга от изпълнителя на услугата.
Проблема идва от наемните взаимоотношения. Дали договора е възмезден или не е без значение. Ако е сключен така, че извършения ремонт ще е за сметка на наема - насреща има две сделки, по едната вие сте получател, а по другата изпълнител, получавате фактура за наема и издавате равностойна фактура за ремонта. Ако ремонта е на по-висока стойност от наема, разликата също се фактурира на наемодателя, но се разбирате дали ще ви я плати или ще е за ваша сметка.
Ако няма изрични клаузи че ремонта ще е за сметка на наема, то тогава е налице безвъзмездна доставка от ваша страна към наемодателя. Презумцията е, че е извършен ремонт на актив, който не е ваш, а на друго лице. Имайте предвид обаче, че подобна хипотеза е приложима не във всички случаи, а за трайно извършените ремонти - виж чл.97 от закона за собственоста за спрака. Съгласно същия, когато чужда вещ е присъединена като част към главна вещ по такъв начин че не би могла да се отдели без съществено повреждане на главната вещ, собственикът на тази вещ придобива правото на собственост и върху присъединената част при задължение да обезщети нейния собственик. Това не се отнася за текущите ремонти и такива СМР, при които това което сте вложили, например врати, дограми и др., може при приключване на наемния договор да си го вземете, а не да остане собственост на наемодателя.