Моля, ако някой има опит със счетоводството на фирма, която купува терен, възлага строителството на строит.предприятие и накрая продава апартаментите /вкл. земята/, да ми каже:
1. Как да осчетоводя терена - като ДА, или като материал.
2. Всички разходи по покупката на терена като текущи разходи ли се осч. или в увеличение на цената на терена-ДА?

Кое от следното е правилно?:

І Вариант- теренът като ДА:
613 Разх.за придоб.на ДА/Каса или Доставчици - покупна цена на терена;
613 Разх.за придоб.на ДА/60гр.- данък вписване, местен данък, нот.такси, адвокатски хонорари;
200 Земя/613 - заприх.ДА по цена, включваща покупната цена и всички разходи за придобиването му.

ІІ Вариант:
301 Материали/Каса - покупна цена на терена
Всички разходи, свързани с придобиването - като текущи разходи или като разходи за бъдещи периоди /предвид строителството/
От друга страна - имотът се декларира по чл.17 от ЗМДТ по отчетна стойност и ако заведа терена като материал ще декларирам една отчетна стойност, ако го заведа като ДА - ще се получи друга отчетна стойност.

При първия вариант не съм сигурна, че е правилно покупната цена на терена да минава по 613. После в ОПР ще трябва в Суми с корективен характер да взема само кореспонденцията 613/60гр.

Изобщо съвсем се обърках и моля за помощ.

При мен е същата история само , че ние вече строим!
При мен земята е в 302 -Материали - Четох някъде, че до започване на строителството земята е
в 302 , а след започване на стр. се изписва 601/302.
Скоро имах ревизия по ДДС и ме попита защо не е в 207 , но после риши че дали в 207 или 302
било едно и също.
Всички разхози около тази дейност съм ги осч. в 613 - Разходи за бъд.периоди и при приключване на стр. през тази година ще
влязат в себестойността на обекта.

Предприемача създава строителен продукт. Сметка 613 (Радходи за придобив на ...) е по подходяща за строителство по стопански начин.

Тъй като предприемачеството е вид основна дейност разходите по създаването на строителния продукт трябва да натрупвате в сметка 611 Разходи за (съответния вид) основна дейност. Отделна статия на калкулацията ще бъдат разходите по придобиването на терена (всички дори и тези за почистване, събаряне на стари сгради и пр.) Готовия завършен строителен продук (сграда) ще прехвърлите по сметка 303. В нея ще определите себестойността на отделните апартаменти, гаражи, офиси и пр. От тази сметка ще изписвате отчетната стойност (себестойност) на продадените апартаменти и пр.
Независимо от този начин на представяне, до датата на прехвърлянето на собствеността на терена на купувачите на апартаменти, предприемача е данъчно задължено лице за данъка върху недвижимите имоти, тъй като земята е негова собственост.
Считаме, че не е подходящо земята да се отчита в групата на ДМА, тъй като не отговаря на съответните критерии за ЗМА. В случая тя е по скоро стока, тъй като е предначначена за продажба.

Браво на какаВи!Винаги съм си мислел че счетоводството е преди всичко добро логическо мислене!

КакаВИ,да не би да сте завършили Икономика на строителството във ВИНС-Варна - счетоводство при проф.Марко Базлянков-лека му пръст.