Сключен е договор за наем на помещение между две юридически лица, заплаща се месечен наем съгласно клаузите на този договор. Освен това наемателят е заплатил депозит в определен размер/съгласно същия договор/-точно този депозит трябва ли да се обложи с ддс и съответно да се фактурира или не?

ами то е все едно като аванс, еми би следвало да се спази общия ред по ЗДДС

я иванини - беше се позагубил - ама нищо не си научил изглежда

хммммм .... чудя се ако направиш депозит за участие в търг. фактура ли ще искаш да ти издадат.

lansky умнико, ами хайде като си толкова вещ кажи на човека ко да прай ве....и освен това не мислиш ли че има доста неизвестни във въпросчето хахах

иванини аз като не знам - не давам акъли....)))

лафа, че България от акъле е на това дередже си го чувал предполагам ))))

Акъла е единственто нещо дето можеш да го раздаваш без да го имаш.

не трябва да се начислява ДДС. Това е само финансов поток няма сделка.като му върнат депозита какъв документ ще му издадат? можеби КИ на какво основание? и след колко време ....аванс и депозит са две много различни неща иванини.

Въпрос: Като търговско дружество, регистрирано по ЗДДС, са ни преведени средства за гаранция във връзка с договора за отдаване под наем на сграда за търговски цели. Следва ли за тези средства да се начисли ДДС?

ОТГОВОР: Отдаването под наем на сгради или части от тях за търговски цели е облагаема доставка. Основание за това е чл. 34, ал. 2, т. 1 от ЗДДС. Преведените средства за гаранция или обезпечение не представляват авансово плащане по наемната доставка, а освободена доставка по смисъла на чл. 36, ал. 1, т. 2 от ЗДДС. В случая следва да са изпълнени следните условия:

- да не бъдат приспадани от дължимите наемни вноски;

- да бъдат възстановени на наемателя при прекратяване на наемния договор.

При положение че посочените условия не бъдат изпълнени, преведените суми като гаранция ще се третират като частични плащания на наемните вноски и съответно обложени.

И Лански що не си гледаш бизнесчето - и се радвам че каза че НЕ ЗНАЕШ, тая пък тъпа Кратуна - т.н.Тиква ко пак си чеши П...ТА??? хахахахахаха

Иванини, ако може един линк кой е дал този компетентен отговор. Или поне името му ;-) Поне да знам доколко да се доверявам на другите му отговори ;-)

Всъщност човека си е прав :-))) ама ти май не си го прочел като хората - конкретното изречение "Преведените средства за гаранция или обезпечение не представляват авансово плащане по наемната доставка, а освободена доставка по смисъла на чл. 36, ал. 1, т. 2 от ЗДДС."

Кой отговор, Федя?
този: ами то е все едно като аванс
или този: не представляват авансово плащане по наемната доставка

Обърка се момчето пак, ама му е простено, нека си се хили.. :)

иванини - много се излагаш бре момче...

четеш го писмото като "дявола евангелието"....

по бавно пиши )))

(и едно съветче - когато си ядосан не пиши тук - преброй първо до десет и тогава)

ей надувчо Лански, кат си направил няква си счетоводна къщичка и сме голема работа, хахахахахахаах не съм чул нищо конкретно от теб......а оная шибана кратуна ли е, тиква ли е да си затваря плювалника..айде....

иванини - вече не си смешен... минаваш към жалък...

и преди да направиш някоя грешка със следния си пост (а ме съмнява, че малко ти остава МНООООГО да сбъркаш.... преброй до десет)

ivanini, като гледам здраво си се разпищолил тук, кога дойде във форума, кога започна да обиждаш хората , дето са от години в него и отговарят коректно и КОМПЕТЕНТНО на питащите? Виждам, че за 1/2 час си сменяш позицията на 180 градуса. Евалала!

Може ли някой да ме светне...

ОТГОВОР: Отдаването под наем на сгради или части от тях за търговски цели е облагаема доставка. Основание за това е чл. 34, ал. 2, т. 1 от ЗДДС. Преведените средства за гаранция или обезпечение не представляват авансово плащане по наемната доставка, а освободена доставка по смисъла на чл. 36, ал. 1, т. 2 от ЗДДС. В случая следва да са изпълнени следните условия

Къде са тези алинеи и точки от ЗДДС, че не ги виждам, моята ли база не пълна, каква версия имам на закона... Това е което имам:

Чл. 34. Облагаема доставка с нулева ставка е доставката на злато, различно от инвестиционното злато по смисъла на закона, когато получател е Българската народна банка или централната банка на друга държава членка.
Доставка, свързана с безмитна търговия
Чл. 35. Облагаема доставка с нулева ставка е продажбата на стоки в обектите за безмитна търговия.
Доставка на услуги, предоставяни от агенти, брокери и други посредници
Чл. 36. (1) Облагаема доставка с нулева ставка е доставката на услуги, предоставяни от агенти, брокери и други посредници, действащи от името и за сметка на друго лице, когато са свързани с доставките, посочени в тази глава.

(2) Облагаема доставка с нулева ставка е и доставката на услуги с място на изпълнение на територията на страната, предоставяни от агенти, брокери и други посредници, действащи от името и за сметка на друго лице, когато тези услуги са предоставени във връзка с доставка на стоки или услуги с място на изпълнение извън територията на Общността.


И накрая - при депозит въобще издава ли се фактура без да се начисли ДДС или наемателя превежда парите за депозита и банковите извлечения служат за доказателство за дадената сума?

minavasht,
дали не става дума за някой от отменените закони? ;)

Прост (гост) прав си макар, че на кой би му хрумнало да цитира отменени нормативни актове. Какво ще кажеш по въпроса за фактурата - издаване на фактура без да начислиш ДДС или оставаш с извлеченията от банката? По-надолу съм пейстнал отменена версия на ЗДДС, обаче пак не се връзват нещата....

Отменен ЗДДС, отм., бр. 63 от 4.08.2006 г., в сила от деня на влизане в сила на Договора за присъединяване на Република България към Европейския съюз - 1.01.2007 г.

Доставки, свързани със земя
Чл. 34. (1) (Доп. - ДВ, бр. 100 от 2005 г.) Доставки, свързани със земя по смисъла на този закон, са: прехвърлянето на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя и отдаването под наем на земя. Учредяването или прехвърлянето на правото на строеж се счита за доставка, свързана със земя, до момента на завършване на сградата в груб строеж, за която се учредява или прехвърля правото на строеж. В правото на строеж не се включват извършените строително-монтажни работи.

(2) За целите на този закон земя е земеделската, горската и тази в строителните граници на населените места.


(3) Не се счита за доставка, свързана със земя:


1. прехвърлянето на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем на съоръжения, оборудване, машини и постройки, неподвижно закрепени към земя;


2. прехвърлянето на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем от къмпинги, караванни паркове, ваканционни лагери, паркингови площи и други подобни.

Наем на сгради за жилище
Чл. 35. (1) Наем на сграда за жилище по смисъла на този закон е отдаването под наем на сграда или част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец.

(2) (Доп. - ДВ, бр. 102 от 2000 г.) Не се счита за отдаване под наем за жилище настаняването в хотели, мотели, хижи, туристически спални, странноприемници, ханове, пансиони, караванни паркове, ваканционни лагери, почивни станции и други подобни, санаториални комплекси, лечебни и здравни заведения.

Финансови услуги
Чл. 36. (Изм. и доп. - ДВ, бр. 111 от 1999 г., изм., бр. 117 от 2002 г.) (1) Финансови услуги по смисъла на този закон са:

1. договарянето, отпускането и управлението на кредит срещу насрещна престация (лихва) от лицето, което го отпуска, включително отпускането, договарянето и управлението на кредит при доставка на стоки при условията на договор за финансов лизинг;


2. договарянето на гаранции и сделки с гаранции или ценни книжа, установяващи права върху парични вземания;


3. сделките, включително договарянето, свързани с банкови сметки, преводи, плащания, дългове, вземания, чекове и други подобни договорни инструменти, без сделките по събиране на дългове и факторинг;


4. сделките, включително договаряне, свързани с валута, банкноти, монети, използвани като законно платежно средство, с изключение на банкноти и монети, които обикновено не се използват като законно платежно средство или са с нумизматична стойност;


5. (доп. - ДВ, бр. 109 от 2003 г.) сделките, включително договаряне, свързани с дружествени дялове, акции или други ценни книжа и техни деривати, с изключение на управлението и отговорното пазене; това не се отнася за ценни книжа, установяващи права върху стоки или услуги извън посочените в този член;


6. (изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г.) управлението на дейността на колективни инвестиционни схеми, инвестиционни дружества от затворен тип и пенсионни фондове и предоставянето на инвестиционни консултации относно ценни книжа по реда на Закона за публичното предлагане на ценни книжа;


7. доставките на таксови и пощенски марки по номинал или приравнен знак на пощенската марка;


8. финансовите фючърси и опции.


(2) В случаите на доставки при условията на договор за финансов лизинг по ал. 1, т. 1 доставчикът може да избере услугата по предоставянето на кредит да бъде облагаема доставка.

minavasht,
прочети цялата дискусия и написаното относно този коментар

депозита ще стане облагаем, ЕДВА когато с него се плати наем или се използва за консумативи (сиреч се усвои част от него).

до този момент - няма сделка, ако утре го върнат отново няма сделка...

за депозита се издава НЕфискален бон (ако имате такава опция на принтера или касовия апарат) ако ли не - някаква разписка - с реквизити.

дано иванинчо СХВАНЕ разликата... като е така сдъвкано)))

Здравейте....
моля да ми поясните при връщане на депозит с лихви ли се връща,или те се усвояват от собственика на имота който е отдаден под наем.....?????

Каквото пише в договора за наем.