Привет колеги,
работата е следната.Мой познат има имот на които ,фирма ще му строй сграда.След като бъде завършен строежа ,сградата ще се продава.Та питането ми е следното как ще е по-изгодно да стане продажбата.Да я продаде като физическо лице или да си направи едно ДЗЗД-нце и да я продаде като фирма.Май се оплетох,кайете ако имате някоя идея.

Ако си семеен, тази сделка предвид семейната имуществена общност по Семейния кодекс ще бъде обложена по равно м/у съпрузите при продажбата на построената сграда и декларирана по 50% в ГДД по чл.41 от ЗОДФЛ. Като реализираният доход ще се формира при приспадане пак по равно на извършените разходи по строителството.
Ако продажбата се извърши чрез ДЗЗД то в случая би била налице стопанска дейност, облагаема по общия ред по ЗКПО.
И в двата случая обаче ако се реализира оборот от продажба на недвижимо имущество над 50 000 лв. следва регистрация по ЗДДС без значение дали е регистрирана фирма по ТЗ, ЗЗД или продажбата се извършва като физическо лице.

строежа ще се изпълнява от фирма като обезщетение,тоест моя познат няма да има нищо общо със самия строеж/няма да има разходи по него/.Въпроса е няма ли да е по-изгодно да си регистрира фирма и от нейно име да продаде сградата след време.При една бърза сметка излезе,че ако го продаде като фирма ще спести около 11000лв. от данъци.Това с продажбата като ФЛ и ДДС нещо не го схванах.

Ама и аз това нещо с фирмата не го схванах - какъв е смисълът ФЛ да създаде фирма, чрез която да продаде имот, който фирмата не притежава? Нали ситуацията е същата като да продаде директно имота си на строителната фирма? А той всъщност ще продаде имота си на строит. фирма или ще продаде право на строеж? Щото иначе фирмата как "ще му строй сграда" - за какво ще е обезщетен? Важното е преди да се разсъждава за ДЗЗД-нце да се прочете внимателно нотариален акт и всичко що е съпътстващо като документация, за да се изясни състоянието. А после ще се търси формата. А за регистрацията по ЗДДС - виж какво е писал Ангел.

Има ограничени условия по ЗОДФЛ, при които не се дължи данък, но за целта трябва да го прочетеш. Що се отнася до ДДС - както искаш така продавай, няма значение дали като ФЛ или фирма, ако продажбите надхвърлят 50000 лв. и са облагаеми по закона то следва регистрация по този закон.

ок'
благодаря ви

Изобщо не следва регистрация по ЗДДС за лицето. Това си му е обезщетение, а не стопанска дейност или дйност по занятие. Най-добре е да дари имотите на свои близки, които след като ги продадат ще имат формиран необлагаем доход по ЗОДФЛ и легален произход на средства. Незнам колко му е обезщетението, но да се правят дружества и тинтири минтири е голяма простотия.