Здравейте!
Регистрирах си фирма ЕООД и преди 1,5 г. си закупих един имот на името на фирмата.За целта теглих кредит от 30 000 лв.тази цена е посочена и в нотариалния акт.Сега искам да направя отстъпено право на строеж като строителите ще ме обещетят с 27%.Какви данъци ще трябва да платя и отнася ли се чл.12 от ЗОДФЛ
Благодаря предварително

Хайде помогнете, моля Ви!
Вече две консултации направих и нищо конкретно.

Никой ли не знае?

Ако имотът е на фирмата забрави за ЗОДФЛ, с това отстъпено право на строеж е доста относително и има няколко мнения по въпроса??? и си вземи счетоводител???

може ли да изкажете мнения.Имам счетоводител, но не е наясно

ами това си е як казус.....по принцип... .понеже не съм в час само ще ти метна сламки от гледна точка на ЗДДС.... не знам защо намесваш ЗОДФЛ - след като фирмата ти е ЕООД

ЗДДС
Доставки, свързани със земя
Чл. 34. (1) Доставки, свързани със земя по смисъла на този закон, са: прехвърлянето на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя и отдаването под наем на земя.
(2) За целите на този закон земя е земеделската, горската и тази в строителните граници на населените места.
(3) Не се счита за доставка, свързана със земя:
1. прехвърлянето на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем на съоръжения, оборудване, машини и постройки, неподвижно закрепени към земя;
2. прехвърлянето на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем от къмпинги, караванни паркове, ваканционни лагери, паркингови площи и други подобни.

ППЗДДС
Доставки, свързани със земя
Чл. 34. (1) Доставки, свързани със земя по смисъла на този закон, са: прехвърлянето на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя и отдаването под наем на земя.
(2) За целите на този закон земя е земеделската, горската и тази в строителните граници на населените места.
(3) Не се счита за доставка, свързана със земя:
1. прехвърлянето на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем на съоръжения, оборудване, машини и постройки, неподвижно закрепени към земя;
2. прехвърлянето на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем от къмпинги, караванни паркове, ваканционни лагери, паркингови площи и други подобни.

доколкото разбирам - ти даваш право на строеж - като освободена доставка, но за получените апартаменти трябва да получиш данъчна фактура.....

за да не те подведа - пак ти казвам - чисто тоеритично гледам на нещата, но може и да бъркам

Насочете ме поне къде да прочета нещо по въпроса

Аз лично нямам практика в тази област, но ако трябва да разсъждавам: разглеждам случая като размяна на активи - даваш земята, получаваш апартаменти, магазини или друго там??? Активите не са сходни - следователно трябва да признаеш приход от сделката - въпросът е кога - справка Стандарти за....№18 Приходи???

Според мен /не съм сигурна дали съм права/ с подписването на нот.акт за отстъпеното право на строеж е налице пълен бартер. Придобитото право на строеж от строителя му струва толкова колкото му струва предоставянето на готовите жилища на ЕООД-то. Цената е пазарната цена на жилищата /или предприятието я определя или лицензиран оценител/. Така определената цена е цена и за двете страни, но с тази разлика, че прехвърлянето на право на строеж /до груб строеж/ е освободена доставка и ЕООД не следва да начислява ДДС, а предоставянето на жилища и облагаема доставка и ако строителя е рег.лице по ЗДДС в 5-дневен срок от подписване на нот.акт трябва да издаде дан.фактура на ЕООД-то с нач.ДДС върху паз.стойност на жилищата, с които ще обезщети ЕООД-то /няма никакво значение факта, че строителството не е започнало и в действителност все още тези апартаменти не съществуват/. Мисля, че от този бартер няма фин.резултат. Ако греша някъде се надявам да ме поправите.

Мисля, че грешиш по отношение на признаването на прихода. По отношение на ДДС мисля че си права, но за прихода не! Значи даваш дълготраен актив земя и ще получишготови апартаменти и т.н. Разменяш несходни активи - Стандарт 16 - на теб ти струва земята една сума, а получаваш ап.и друго за по- голяма сума - т.е. получаваш изгода. По лично мнение прихода трябва да се признае в момента на получаването на апартаментите, т.е. когато те бъдат завършени и предадени...??

Благодаря на КОНСУЛТАТ за поправката. М ай наистина греша. Финансов резултата има и при двете страни и той се признава при завършване на обекта. Счетоводните записвания при строителя са ми горе долу ясни, но какви смятате че са те при ЕООД, което отстъпва правото на строеж. Намам подобен казус в практиката си все още, но ми стана интересно и ще е добре ако доразнищим темата. Мария също ще е доволна.

Не знам, но май проблем има и в това - чия собственост е земята, защото самото право на строеж не съм сигурен дали поражда след това собственост??? Единия вариант - строителя притежава и земята и фактурира апартаментите и еди си каква част от земята?? Плаща за земята и след това я продава с готовите апартаменти?? Другия продава само апартаментите а собственик на земята продължава да бъде ЕООД-то?? Малко не ми се връзва?? Въпросът ми е след това хората какво ще имат апартамент без или със земята под него????

Става все по -интересно и вече е време да се включат и колеги с практика да помагат. Според мен са възможни и двата варианта. Но дори и да си собственик на земята под апартаментите може и да не продаваш ид.части от земята, а да продължаваш да я притежаваш, което е и трети вариант. Но от това не знам има ли полза, само да притежаваш нещо, което не можеш реално да ползваш и плюс това да му плащаш и данък всяка година, който не е малък.

При строителя
Придобиване право на строеж срещу продажба на магазин
Дебит разходи за материали
Кредит Клиенти по аванси
Кредит 4532

При Мария

Дебит Доставчици
Дебит 4531
Кредит НДА /правото на строеж/
Кредит Приход от продажба

Май на никого не харесва тази тема - или не коментират без заплащане???
Към Мария - надявам се че ти помогнахме донякъде да си формираш мнение по въпроса???

Тони, при Мария кога се признава прихода - при подписване на нот.акт ли? Аз си мислех, че при тях записванията трябва да са:
Дебит Доставчици по аванси - с паз. оценка на жилищата
Дебит 4531
Кредит НДА /правото на строеж/ - по отчетна стойност
Кредит Нефинансови приходи за бъдещи периоди - ако строежа не е започнал

Другото, което не ми е ясно е ЕООД издава ли опростена фактура за предоставеното право на строеж и тя как се осчетоводява?
Вече се обърках напълно!!!

За мен Мария трябва да признае прихода си при изповядване на сделката пред нотариус.