ODIT.info DocStore
BALANS.ODIT.INFO
ODIT.info > Практика > Счетоводство
Изпрати Принтирай страницатаA-AA+
Счетоводно отчитане при продажба на земя и сгради в условията на финансов лизинг
„Фирма Х" АД продава на „Фирма Y " ООД земя и сгради по тяхната справедлива стойност, след което ги наема в условията на финансов лизинг от лизинговата компания. Тъй като сградите не са нови, продавачът е приложил чл. 45, ал. 3 от ЗДДС - сградите и прилежащият им терен се третират като необлагаема доставка, съгласно Закона, и не е начислен ДДС. За останалата част от земята (извън прилежащия към сградите терен), представляваща УПИ, е начислен ДДС по издадена данъчна фактура на основание чл. 45, ал. 5, т. 1 от ЗДДС в размер на 131 000 лв.
Балансовата стойност на сградите е 250 000 лв. (отчетна стойност - 340 000 лв., начислена амортизация - 90 000 лв.), а на земята е 540 000 лв.
Срокът на лизинговия договор е 12-годишен. (Виж данните в Таблицата.)
Счетоводните статии в „Фирма Х" АД (продавач -наемател) за отчитане на продажбата на земята и сградите (приемаме, че активите са били отчитани до продажбата като дълготрайни):
1. За прихода от продажбата на земята и сградите:
Дт с/ка Разплащателна сметка в левове 1 143 000
(или чрез с/ка Клиенти]
Кт с/ка Приходи от продажба на дълготрайни активи 1 012 000
- земя 708 000
- сгради 304 000
Кт с/ка Начислен данък за продажбите 131 000;
2. За отписване на начислената до момента на продажбата амортизация на сградите:
Дт с/ка Амортизация на дълготрайни материални активи 90 000
Кт с/ка Сгради 90 000;
3. За отписване на земята и сградите по балансова стойност:
Дт с/ка Приходи от продажба на дълготрайни активи 790 000
Кт с/ка Земи (терени) 540 000
Кт с/ка Сгради 250 000;
4. За отразяване на печалбата от продажбата като разсрочен приход (1 012 000 - 790 000):
Дт с/ка Приходи от продажба на дълготрайни активи 222 000
Кт с/ка Нефинансови приходи за бъдещи периоди 222 000;
5. За признаване на пропорционална част от разсрочената печалба като текущ приход през срока на наема - при месечно отчитане с 1/144 част:
Дт с/ка Нефинансови приходи за бъдещи периоди 1541,66
Кт с/ка Печалби и загуби от текущата година 1541,66.
Земя
|
Сгради
|
|
Присъщ лихвен процент | 6.36 % годишно | 6.36 % годишно |
Месечна наемна вноска, плащна в началото на всеки месец (без ДДС) | 7 000 лв. | 3 000 лв. |
Обща сума на наемните вноски (144 месеца) |
1008000 лв. | 432 000 лв. |
Обща сума на лихвите по договора | 300452 лв. | 128765 лв. |
Справедлива стойност | 708000 лв. | 304000 лв. |