Здравейте колеги!
Знам ,че този въпрос е дискутиран не веднъж и върнах се много назад ,
но така и не открих това което съм сигурна ,че четох някъде из форума.
Въпроса ми свързан с разходите за ремонт на нает актив , когато ремонта
не е за сметка на наема.
Къде да прочета ,че това се счита за безвъзмездна сделка и се дължи ДДС?

Като за начало започни с чл.8 т.3 от ЗДДС,след това мини на чл.30 ал.3 т. 4 от същият закон....

За ремонта на нает актив наистина е дискутирано много пъти и то най вече заради разните решения на ВАС по проблема. Така или иначе първо прецени що за ремонт се прави, никой няма да ти създаде проблем за разни текущи освежаващи ремонти. Отнасяш си ги в разход и си ползваш ДК. По друг начин обаче стоят нещата с по-дълготрайните ремонти, например смяна водопроводи, дограми, ел.инсталации, изолации на стени, събаряне и иззидване на стени, покривни ремонти и други подобни. Има един член 97 в Закона за собствеността, според който, импровизирайки малко в момента, подобни трайни подобрения остават собственост на притежателя на имота. От тук и извода, че когато ремонта не е за сметка на наема, то наемателя е получател на ремонтна услуга за чужд актив, поради което следва да го /пре/фактурира на наемодателя. Т.е. налице е безвъзмездна доставка с услуга по смисъла на чл.10,т.6 от ЗДДС, облагаема на общо основание.

Благодаря Марго, това съм го чела , но ми като ,че ли имаше и някакво решение на съда по точно такъв казус.

И като сме почнали да го обсъждаме този въпрос да го допълня малко...Кога възниква задължение на наемодателя да начисли ДДС?
След приключването на ремонта или след приключването на договора...
ВАС смята,че след приключването на ремонта....

И друго също да кажа...доста колеги са на мнение,че ако не се ползва ДК за материалите и СМР-тата при извършването на ремонта след това не следва задължение за начисляване на ДДС...аз съм категорично против този вариант...
А Вие какво мислите?

Решенията на ВАС по принцип не подлежат на коментар, но в случая те не са от полза за данъкоплатците. Практиката е, че при ремонтите се начислява данък като безвъзмездна доставка, като дали наемателя е ползва ДК или не си е негов проблем.

Напълно съм съгласна...това,че не е ползвал ДК не прави доставката по-различна...,но кога следва да се начисли?Според мен след приключването на ремонта...нали тогава е извършена услугата...

При доставките с услуги закона и правилника препращат къв стандарта за признаване на приходи, в частта на услуги. Там се говори за завършване на услугата, каквото и да значи това "завършване". Пак в този стандарт се говори за етап на завършване. Имайки предвид че ремонтните работи като вид строителна усулуга се извършват и документират на база изпълнен строителен етап, то този завършен етап би бил база и за префактуриране на ремонта. За съответния етап се издава протокол за приемане-предаване на измършените СМР или акт19 със същото съдържание, т.е. този документ доказва вече наличие на възникнало данъчно събитие и в 5 дневен срок следва издаване на фактура от строителната фирма към наемателя. Струва ми се че по същия ред следва и последващото фактуриране към наемодателя от страна на наемателя - получател и в последствие изпълнител на ремонтната услуга.

Последното писмо, което имам по твоя въпрос представлява най-общо една гореща молба от Гл.данъчен директор към колегите да изготвят доклади със становища, виждания и мнения, с цел изготвяне на общи и ясни указания. Молбата е, сведенията им да се съсредоточат основно към:
1. Налице ли е доставка от наемател в полза на наемодател, когато наемателят извърши ремонт на наетия от него недвижим имот, без да е договорено, че стойността на ремонта е за сметка на наема;
2. Ако е налице доставка, то тази доставка на стока ли е или на услуга;
3. КОГА ВЪЗНИКВА ДАНЪЧНОТО СЪБИТИЕ ЗА ТАЗИ ДОСТАВВКА;
4. По какъв ред се определя данъчната основа на доставката.
Имат и поставен срок - 22.10.2004 г.
Може и да е имало развитие след това, но аз не съм чула /или прочела/.

Понеже ме заинтригувахте с този казус, как се тълкува от страна на дан. служба,когато е за сметка на наема?Не съм чела коментариите във форума по темата!

Когато е за сместка на наема имаме две отделни и насрещни доставки, при което за всяка от тях се начислява данък от изпълнителя, ако е регистрирано по ЗДДС лице. В този аспект ремонтът представлява извършване на услуга, чиято насрещна престация е услугата по предоставяне на актив под наем. Данъчното събитие по смисъла на чл. 24 от ЗДДС възниква на датата на изпълнение на първата от тях съгласно чл. 34, ал. 2 от ППЗДДС.