имам жилищен кредит в пощенска банка. в последните 6 месеца ми вдигнаха месечната вноска с 1/3, което ме притесни. интересното е, че в банката ми обясниха да свиквам с положението и че лихвите ще прорължават да скачат. не мога да реша каква стъпка да предприема-дали да рефинансилам кредита, или да погася частично главница. проблемът е, че никой не може да ми обясни как става това частично погасяване на главницата. имам в договора клауза за предсрочно погасяване с наказателна лихва 1% от остътъкъ на кредита. всъщност за каквито и възможности да попитам, кредитните инспектори не могат да ми обяснят. по тази причина съм объркана.относно предсрочното погасяване получих много смущаващ за мен отговор-никой не можел да ми даде предварително дори примерен, независимо, че им казвам сумата, която смятам да погасявам. казват ми следното-внесете сумата по сметката си, пък тогава ще видим как ще ви се пормени планът.

Заповядайте в нашия офис в София (ул.Иван Вазов №30) и конкретно ще разиграем вариантите в същата или различна банка.

По принцип нашият съвет е да изчакате март 2009 и тогава да решите какво да предприемете. В момента всяко действие за промяна ще Ви донесе отрицателни емоции и допълнителни финансови разходи......по-добре стиснете зъбки до март или похарчете сумата по Коледа.

ето на, това са банките - който им е повярвал, освен да стиска зъбки, друго не му остава.

проблемът не е в стискането на зъбки, а в това, че вече 7 пъти получавам увеличение на вноската за тази година.........

Какво се има предвид с това - до март 2009? Ако е до тогава, ще стискаме, ама въпроса е, че никой нищо не знае.....Според мен, когато има възможност да се погасява главница и така.....

Много кофти че нак. лихва ти е върху остатъка на кредита а не върху предсрочно погасената главница.
Плана можеш и сама да си го направиш, ако имаш остатък от главницата 50000 Е и погасиш 5000 Е просто лихвата занапред ще я изчисляват в/у 45000 Е. Има 2 варианта да запазиш р-ра на вноската и да намалиш срока на кредита или да запазиш срока и да намалиш вноската.

Но си смети как ще ти се отрази тази нак. лихва от 1% х 45000 Е =450Е, тук са те ограничили малко да не можеш да погасяваш предсрочно малки суми

Към питаща, сигурна ли си, че при предсрочно погасяване на главница имаш 1% върху остатъка на главницата?
Защото и аз съм на твоя хал от Пощенска, но в договора ми пише, че дължа 4% от предсрочно погасената сума, а това за 1% от остатъчната главница е отделна такса, която се плаща при предоговаряне на заема.

Когато се прави предсрочно погасяване се предоговаря заема, прави се и анекс за това, въобще не става бързо
За пощенска банка:
1. Внасяш сумата по сметката си в банката обслужваща кредита
2. Попълваш една молба по техен образец, че искаш да ти дръпнат тази сума за предср. погасяване, и какво искаш- по-кратък срок или по - малка вноска
3. Внасяш нак. лихва
4. Чакаш

аз внесох 1000 Е по заем от 68000 Е и срокът ми се намали с 14 месеца, понеже от вноските ми в началото 65-70 Е ми е главницата и 430 Е е лихвата. Да не говорим колко лихви спестих които трябваше да платя ако не бях скъсил срока14х430Е.........грубо сметнато

да, допуснала съм грешка, наистина е 4% наказателната лихва за предсрочно погасяване, а 1% е таксата им. наистина ми обясниха, че първо трябва да внеса парите по сметка и след това ми изпращат анекс, който обаче не е окончателен, аз го подписвам и чак тогава ми пращат окончателен анекс, който може и да е различен от предложения ми вече. интересното е, че в клона не могат да ми дадат примерен анекс, за да се ориентирам- по тази логика /понеже искам да намаля срока/ по тая логика те могат да ми намалят срока с 1 гмесец...или 2....., което не ме устройва. толкова е просто-попитах с колко години ще ми се намали кредита, а се оказа, че това е много сложен въпрос.

до ддд:)) а вие знаехте ли предварително какъв план ще ви предложат?

Само че, доколкото ми бе разяснено, едно е да намаля годините, а друго е да погасявам предсрочно . За да намалям годините-доколкото разбрах, трябва да събирам наново документи и да подписвам нов договор/или анекс съответно/ и в този случай ми се вдига вноската , а не се намаляват годините.

питаща, сметни си го в Excel с финансовите функции. Аз така правя.

Горещо Ви препоръчвам да погледнете офертите на Алфа банк. Тяхната лихва се определя на база годишния Euribor + надбавка 2% и се актуализира само и единствено на първия работен ден от годината. Към момента това означава 5,987 %. Плюс това за първата година кредита е с фиксирана кихва 3,9%.Към днешна дата при кредит от 55 000 евро за 25 години ГПР излиза 6,63%.

Аз също бера ядове с банките в момента,но имам заем в пощенска банка,погасих част ,попълних молба и намалих РАЗМЕРА на вноските,а може да се намалят годините.Ако това стане след ново увеличение на лихвите НЯМА САНКЦИИ.Проблемът е,че заради алчността на банкерите да раздават необезпечени кредити,плащаме ние техните клиенти

към таня савова:)) благодаря за съвета, може ли да ми разясните какво ви струваше това намаляване на размера?