здравейте, имам въпрос и дано някой ме свене по него :) До сега когато за една нива има повече от 1 наследник, за да се сключи договор за аренда трябваше да присъстват поне половината, сега вече можело само един наследник да подпише договор за аренда, като освен договора подписва и декларация, че ще уреди отношенията си с другите наследници - въпроса ми е къде мога да прочета повече по този въпрос, в google нищо не намирам? Предварително благодаря!

Не знам отговора, но има един Закон за арендата.В него дали не пише?

четох го , но не видях, благодаря за отговора!

За аренда, се подписва от всички, за наем, може и един, ..първият е по закона за арендата,.............. вторият по ЗЗД,............

Искам да купя земеделска земя, но за тази земя собственика е подписал договор за аренда до 2017г , мога ли да го разваля договора като нов собственик и ако арендатора не е съгласен какво става?

Купили сте имот с тежест,---------

може да го развалите срещу заплащане при нотариус регистрация в съда и общинската служба опитен адвокат може да Ви помогне

^{Отговор на marchin(14.03.2012 16:09):
marchin каза:
може да го развалите срещу заплащане при нотариус регистрация в съда и общинската служба опитен адвокат може да Ви помогне}


Може да го развалите, само, ако има основание за това. Ако няяма основание, ще си вземате парите просто.

lioni86 или някой друг може ли да ми копнете какъв точно текс съдържа тази декларация за уреждане на отношенията с другите наследници
предварително благодаря

Чл.3, ал.4 от Закон за аренда в земеделието
(Новa - ДВ, бр. 13 от 2007 г.) Когато договорът за аренда е сключен само от някои от съсобствениците на земеделската земя, отношенията помежду им се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността.

Чл.3, ал.5 ЗАЗ
(Новa - ДВ, бр. 13 от 2007 г.) Договор за аренда по ал. 4 не може да се противопостави на арендатор по договор за аренда, сключен със съсобственик на същия имот, който е бил вписан по-рано в службата по вписвания.

Първия ВПИСАН е пръв по право.

Чл.30, ал.3 ЗС
Всеки съсобственик участвува в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си.

Иначе тук няма промяна в ЗС
л. 32. Общата вещ се използува и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ.

Ако не може да се образува мнозинство или ако решението на мнозинството е вредно за общата вещ, районният съд, по искане на който и да е от съсобствениците, решава въпроса, взема необходимите мерки и ако е нужно, назначава управител на общата вещ.

Правилото на чл.30, ал.3 ЗС означава още, че арендаторът дължи цялата аренда на този, който е сключил договора. От своя страна останалите съсобственици при това положение имат вземане от съсобственика, сключил договора, а не от арендатора.

Остана проблемът единствено с висването на договорите и проверка за липса/наличие на такъв.

Нели, Нели, Нели, чете и пише,...............изводът?............ четете и тогава пишете,-----------

neli7304 благодаря
ние скл.договор за наем на зем.земя за 1 година с един от наследниците
нови сме и още не се изплащали наем но разбрахме че е редно да платим на всеки наследник според дела му -което е доста сложно
Казаха ми че може да платим и на този с когото е скл.договора но в договора да заложим клауза че той се разпорежда с останалите наследници т.е. дава им техния дял .
В крайна сметка то ще платим на този с когото сме скл.договор но ако някой от другите наследници дойде и си иска неговия дял ние няма как да му откажем и накратко рисковаме да плащаме двойно за едно и също
Моля да споделите мнение каква е практиката
Предварително благодаря

Практика колкото искаш. Има безпроблемни договори и наследници. Подписва и получава единия и се разплаща с всички останали. Има и такива къде стигат почти до бой. Ня.е сте длъжни да плащате за нещо два пъти. Имате подпис от единия наследник. Да се оправят помежду си.

MarPan как стои въпроса със справката по чл.73 за изплатения наем Ние не сме кооперация и разбрах че не сме освободени и трябвало в нея да посочвам сумите които изпплащам по наследници и съответния дял което ми се струва доста сложно за да издиря всички наследници трябва удостоверения по веригата .. и т.н. от друга страна ако лицето х се разплати с останалите наследници реално не е чесно да се пише дохода само на негово име защото някои са на пощи от социалните за отопление и разни други и това би ги бъркало

Така е но когато имаш за 10 декара 15 удостоверения за наследници и трябва да навържеш нещата си е едно проследяване до побъркване. Разпределям колкото мога. Другите ги пиша на подписалия.

Арендаторът/Наемателят/ няма права да извършва делби или други наследствени отношения, има си закон,.......

За декларацията разбрах, че е в свободен текст и то само за пред арендатора, т. е. за пред нас. Трябва да пише, че този който взема рентата се задължава да даде на всеки наследник полагащата му се част. не съм писала още такава декларация1

^{Отговор на Nedeltschev(15.03.2012 20:25):
Nedeltschev каза:
Арендаторът/Наемателят/ няма права да извършва делби или други наследствени отношения, има си закон,.......}


Че кой ти е закал, че арендаторът, наемателят извършва делба, като изплаща на всеки полагащата му се част?

Нямам време сега да пиша детайли и да направя паралела на уредбата, като семине през 4-5 закона.

Трябва да правя сега Д1 на СОЛ.

Друг път.

Дели пари, урежда наследствени и имуществени отношения, действително няма такива права,..........

^{Отговор на Nedeltschev(19.03.2012 20:29):
Nedeltschev каза:
Дели пари, урежда наследствени и имуществени отношения, действително няма такива права,..........}


това, че дели пари, не означава, че извършва делба. Нещо са ти неясни понятията.

И пари не може да дели, свързано е с наследствени отношения, май на теб не са ти ясни нещата,...........

Ако някой от съсобствениците е пуснал декларация по Чл. 69. (Нов - ДВ, бр. 31 от 2003 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 62 от 2009 г., изм. - ДВ, бр. 39 от 2011 г.) Собствениците на земеделски земи декларират в общинската служба по земеделие по местонахождението на имотите формата на стопанисване и начина на трайно ползване на всеки от имотите. В случай че собствениците не желаят имотите им или някои от тях да се включват в масиви за ползване, те изрично посочват това обстоятелство в декларацията. А друг сключи договор за рента. Как включват имота в масив за ползване. Кое е с по голяма сила декларацията или договора.

В случая приоритет ще има договорът, сроковете са такива, че договорите предшестват декларациите, имотът е неделим до момента на подялба, практиката показва , че споразумениятя са приоритетни, те са всеобхватни, и ако е имало намерения за обработка на имота, то е трябвало да се включат в споразумението, логиката на законите в тази област са, да се работи земята, независимо от кого, по законни основания, независимо от "закачките" между собствениците, .......... дори и ако няма договор или декларация /огромен компромис/, да си получите наема от Общината, т.е. за имота Ви има кой да се грижи, дори и да не Ви пука за него, а ако Ви пука уредете отношенията с роднините,............. знам, че в някои случаи е огромен проблем,.....

Ако парите ми са внесени в общината и сме примерно пет наследника на тая земя, мога ли аз да получа парите на всички, или ще ми трябва пълномощно от тях. Според мен така се получава голяма каша. В общината трябва да изчисляват дялове и ще е много трудно. Как го измислиха това и аз не знам. От къде на къде общината ще разполага с имотите на другите.

Аз доколкото разбрах, като занесеш удостоверение за наследници в Общината си вземаш твоя дял,за роднините ще ти трябва пълномощно. То като се занесат удостоверенията лесно се изчислява делът!
Много умно са го измислили - на повечето хора не им се занимава и паричките остават за ''Държавата '' .

лиони, за държавата викаш?
ей, на как от криза се излиза:)

Някой може ли да помогне за декларация за уреждане на отношенията с другите наследници
или вкл.като текст още при сключване на договора
Моля за помощ че ще се почва плащане на рента

"Декларация за уреждане на отношения---------" , няма,............ако договорът е аренден,.т.е. подписан от всички наследници, сядате в едно барче, арендаторът плаща и вие си делите половинките, четвъртинките, осемшестнадесеттинки и т. н.,........ако е за наем, т.е. подписан от един наследник, уреждайте отношенията си с него,...........не съм чувал за арендатор в договор да се е набутал да ви дели паричките,...............и правилно, нали сте роднини,...............