При сделка между собственици на земя, които предоставят право на строеж и строителни предприятия, които дават срещу това жилища, въз основа на нотариалния акт за прехвърляне правото на строеж, строителните фирми трябва да начислят ДДС и да го отразят в документацията по ЗДДС в 5 дневен срок от сключването на сделката. Как трябва да се направи това? Как се определя стойността(на жилищата) върху която се начислява ДДС? Как се отразява в дневниците по ДДС, след като няма издадена фактура? След завършване на строежа и приемането му по установения ред, договорените за замяна жилища трябва да се фактурират. Как трябва да бъде изчислена и оформена фактурата, след като ДДС вече е начислен и внесен? Какво трябва да се отбележи на фактурата на "начин на плащане", след като фирмата няма да получи пари?

Първо определете датата на доставката, според ЗДДС това е най-ранната от всички възможни дати - във вашия случай това е датата на нотариалния акт за учреденото /отстъпено/ право на стоеж, в който акт е посочено и обещетението. Обезщетението предполагам посочвате и в предварителните строителни договори. Идва проблема с определяне на данъчната основа при положение че сделката става на "зелено". При всички случаи обаче съществува някаква проектносметна документация с определена себестойност + процента рентабилност, т.е. приблизителната пазарна цена на квадратен метър. Тази предварителна цена умножена по квадратурата на обещетението е данъчната ви основа за начисляване на ДДС и за издаване на фактура. След приключване на строителството и приемането на обекта с разрешението за ползване /акт 16/ тогава ако се наложи ще издадете данъчно известие ако има разлика в предварително определената пазарна цена и реалната такава. документалното оформяне не мисля че е много сложно ако всичко друго е ясно.

Благодаря за бързия отговор!